住宅とローカル

住宅とロ−カル
ーローカルな零細な工務店が，よい仕事を続けられる環境ー

日本では全国規模で住宅を取り組む会社後力を持っています．ｱﾒﾘｶでもジャイアントビルダーと言って，大きな会社では年間１，０００戸以上建設する会社もありますが，仕事のやり方が日本とは基本的に違います．住宅で生活する費とは，ローカルに住んでいます。ローカルな生活をどれだけ豊かなものとすることができるカと言う顧客の満足が，住宅産業にとって大切であると，住宅産業自体が考えています。

顧客満足とは，住宅を手に入れて満足を感じることも当面の満足としては不可欠なものですが，モット大切なものは，住宅に住み続けていて，いつも満足できることでなければなりません．この顧客満足に対してホームビルダーは，いつまでも責任を持つ手離れしない経営管理をすることがｱﾒﾘｶ社会の常識になっています．
ｱﾒﾘｶのホームビルダーは，日本の戦前のよき時代の棟梁や工務店，大工の仕事のやり方を現代に発展させているのです。

現代の日本で，公庫による住宅金融が廃止されることになって，ローカルな住宅建設会社〔工務店〕は，消費者に対してドコカの金融機関とのローンの提携を実現しないと住宅販売はできないことになり，大変苦しい事態に直面しています．中小零細な工務店は信用力が小さいので，その信用力では金融を引き出せないからです。

ｱﾒﾘｶのホームビルダーも，その信用力と言う点では、日本の工務店と余り変わりません．しかし，ｱﾒﾘｶでは，その工務店が事故を起こさなくて，しっかりした品質の住宅を建設できるならば，金融機関は建設業者に対する建設融資も，消費者に対する住宅融資も実行してくれます．その理由は，金融が住宅不動産自体の価値を評価して行なわれるためです。

金融機関にとっても，安い金利で預金してくれるものが消費者であり，又，金融機関から高い金利でお金を借りてくれるものが、消費者デです．この消費者への金融は，ローカルな金融機関にとって最も大事な仕事です．

しかし，お金を貸した場合，返済不能事故が発生したときの対応ができる為には，融資の際、担保に取ったものを市場で売却して，貸し金が改修できればそれでよいのです．モーゲージローンは，いわばシチキン（質屋金融）と同じように，担保を抑えて，それで債務を相殺するものです。

ローカルな金融機関にとってもその金融を立ってんさせる為にはローカルな住宅事業としっかりした関係を作る必要があります．現在のように，住宅自体の経済価値を評価せず、借り手の生命保険を最終の個人信用の担保として、金融をしている限り，信用力の小さい地場の工務店に対する建設金融も，その住宅を購入する消費者に対する住宅金融も、円滑に行なわれなくなることも，相当の理由があるといってよいと思います。

これから民間中心の住生活基本法時代になって，ローカルな国民の住生活を豊かにしようと本気に考えているならば，住宅金融をモーゲージローンとしてそれに建設先取特権を結び付けて、ローカルな工務店がよい仕事を安心して取り組める環境を造っていかなければいけないと思います。